Står du med en ældre villa der trænger til kærlighed? En totalrenovering kan forvandle et mørkt og indelukket hus til et lyst, moderne hjem - tilpasset nutidens krav og din families behov.
I denne guide gennemgår vi alt om totalrenovering af hus: Fra realistiske priser og tidsplaner til de særlige udfordringer ved renovering af 70'er huse.
Hvad indebærer en totalrenovering?
En totalrenovering er en gennemgribende fornyelse af et hus - langt mere omfattende end almindelig vedligeholdelse eller delvise opdateringer.
Forskellen på renovering og totalrenovering
Renovering: Udskiftning eller opdatering af enkelte elementer (nyt køkken, nyt badeværelse).
Totalrenovering: Alt fornyes - planløsning, installationer, overflader, ofte også klimaskærm.
Typiske elementer i en totalrenovering
- Ny planløsning - Vægge flyttes eller fjernes
- Nye installationer - El, VVS og varme udskiftes
- Nye overflader - Gulve, vægge, lofter
- Isolering og energiforbedring - Ofte betydelig opgradering
- Vinduer og døre - Udskiftes til moderne energivinduer
- Facade og tag - Repareres eller fornyes
Hvad koster totalrenovering af hus?
Prisoversigt pr. m²
| Omfang | Pris pr. m² | 150 m² hus |
|---|---|---|
| Let renovering | 8.000-12.000 kr. | 1,2-1,8 mio. kr. |
| Mellem renovering | 12.000-18.000 kr. | 1,8-2,7 mio. kr. |
| Total renovering | 18.000-25.000 kr. | 2,7-3,75 mio. kr. |
| Luksusniveau | 25.000+ kr. | 3,75+ mio. kr. |
Hvad påvirker prisen?
Husets størrelse og stand. Et nedslidt hus kræver mere arbejde.
Omfang af strukturelle ændringer. Fjernelse af bærende vægge, nye åbninger, ændret tagkonstruktion.
Kvalitet af materialer. Fra standardløsninger til premium-finish.
Energirenoveringens omfang. Efterisolering, nye vinduer, nyt varmeanlæg.
Geografisk placering. Håndværkerpriser varierer betydeligt.
Priseksempel: 70'er villa på 160 m²
I et typisk 70'er renoveringsprojekt kan budgettet se sådan ud:
- Nedrivning og affald: 80.000 kr.
- Konstruktive ændringer (ståldrager mv.): 120.000 kr.
- Ny el-installation: 180.000 kr.
- Ny VVS og varme: 200.000 kr.
- Nye vinduer og døre: 250.000 kr.
- Nyt køkken: 200.000 kr.
- Nyt badeværelse: 150.000 kr.
- Gulve i hele huset: 200.000 kr.
- Vægge og lofter: 150.000 kr.
- Efterisolering: 180.000 kr.
- Maling og finish: 100.000 kr.
- Uforudsete (10%): 180.000 kr.
- Total: ca. 1.990.000 kr. (12.500 kr./m²)
Særlige udfordringer ved renovering af 70'er huse
70'er byggeri har sin helt egen karakter - og sine helt egne udfordringer.
Typiske problemer i 70'er byggeri
Mørke og indelukkede rum. Små vinduer og mange skillevægge skaber mørke, opdelte rum.
Dårlig isolering. Isoleringskravene var lave - energiforbruget tilsvarende højt.
Utidssvarende el-installationer. Ofte underdimensioneret til nutidens behov.
Flade tage med risiko for utætheder. Den typiske 70'er tagløsning kræver særlig opmærksomhed.
Asbest i materialer. Eternitplader, gulvlim og isolering kan indeholde asbest.
Populære ændringer ved 70'er renovering
Åbne op til kip. Fjern nedsænket loft og skab højloftede rum med synlige spær.
Etablere køkken-alrum. Slå køkken og stue sammen til ét stort rum.
Fjerne skillevægge. Skab flow og lysindtag ved at åbne planløsningen.
Nye store vinduespartier. Erstat små vinduer med store glaspartier.
Efterisolering af tag og facader. Bring energiforbruget ned på moderne niveau.
Ny planløsning: Åben op dit hjem
Fjernelse af bærende vægge
Mange 70'er huse har bærende skillevægge midt i huset. De kan fjernes, men det kræver:
Ingeniørberegning. En konstruktionsingeniør skal beregne den nødvendige ståldrager.
Hvad koster det? Typisk 30.000-80.000 kr. for fjernelse inkl. ståldrager, afhængigt af længde og placering.
Synlig eller skjult drager? Drageren kan være synlig under loftet eller skjules i loftskonstruktionen.
Åbne til kip
At fjerne det nedsænkede loft og åbne op til tagkonstruktionen giver dramatisk mere rummelighed.
Fordele:
- Spektakulær rumhøjde og volumen
- Mere dagslys fra ovenlys
- Arkitektonisk karakter
Ulemper at overveje:
- Akustik - lyden rejser i åbne rum
- Varmetab - varmen stiger til vejrs
- Installationer skal flyttes eller skjules
Hvor lang tid tager totalrenovering?
Typisk tidslinje
| Fase | Typisk varighed |
|---|---|
| Planlægning og tilbud | 2-4 måneder |
| Byggetilladelse (hvis påkrævet) | 1-3 måneder |
| Nedrivning | 2-4 uger |
| Råhus og struktur | 4-8 uger |
| Installationer (el, VVS) | 4-6 uger |
| Overflader og finish | 6-10 uger |
| Total byggefase | 4-7 måneder |
| Total fra start til slut | 8-14 måneder |
Kan man bo i huset under renovering?
Hvornår det er muligt:
- Ved etapevis renovering (rum for rum)
- Hvis der er afsluttet del at bo i
Hvornår det ikke kan svare sig:
- Ved total nedrivning af installationer
- Når der er støv, støj og ingen fungerende køkken/bad
- Ved asbesthåndtering
De fleste vælger at flytte ud under en totalrenovering - typisk 4-6 måneder.
Kræver totalrenovering byggetilladelse?
Hvornår skal du søge tilladelse?
- Ved konstruktive ændringer (bærende vægge)
- Ved ændring af facader (nye vinduesåbninger)
- Ved tilbygninger
- Ved ændret anvendelse
BBR-opdatering
Selv uden byggetilladelse skal BBR opdateres hvis:
- Arealet ændres
- Antal værelser/badeværelser ændres
- Installationer fornyes væsentligt
Bevaringsværdige huse
Huse med høj SAVE-værdi kan have begrænsninger på ydre ændringer. Tjek med kommunen.
Finansiering af totalrenovering
Boliglån vs. banklån
Boliglån/tillægslån: Laveste rente, kræver friværdi i boligen.
Banklån: Hurtigere, men højere rente.
Kombination: Start med banklån, konverter til tillægslån når værdien er steget.
Prioritering af opgaver
Hvis budgettet er stramt, prioriter:
- Tag, facade og fundament (klimaskærm)
- Installationer (el, VVS, varme)
- Bad og køkken
- Øvrige rum og finish
Hvad kan du selv lave?
Realistiske DIY-opgaver
- Nedrivning af ikke-bærende vægge
- Maling og tapetsering
- Lægning af gulve (laminat, vinyl)
- Opsætning af fodlister og gerigter
- Havearbejde og oprydning
Hvad kræver autoriserede håndværkere
- El-arbejde
- VVS-arbejde
- Gasinstallationer
- Vådrumssikring af badeværelser
Besparelsespotentiale
Ved at lave noget selv kan du spare 10-20% af det samlede budget - men undervurder ikke tidsforbruget.
Tjekliste til totalrenovering
- Budget og finansiering på plads
- Tilstandsrapport eller bygningsgennemgang
- Arkitekt eller byggerådgiver engageret
- Minimum 3 tilbud indhentet
- Byggetilladelse (hvis nødvendigt)
- Tidsplan og boligsituation afklaret
- Kontrakt med håndværkere underskrevet
- Forsikring tjekket (dækker byggearbejde)
Ofte stillede spørgsmål
Hvad koster totalrenovering af hus pr. m²? En gennemgribende totalrenovering koster typisk 18.000-25.000 kr. pr. m². Let renovering fra 8.000 kr./m², luksusniveau fra 25.000 kr./m².
Hvor lang tid tager en totalrenovering? Selve byggeriet tager 4-7 måneder. Med planlægning og tilladelser: 8-14 måneder totalt.
Kan det betale sig at totalrenovere et gammelt hus? Ofte ja - især hvis beliggenheden er god og huset har sund grundstruktur. Sammenlign med prisen på nyt hus i samme område.
Skal man have byggetilladelse til totalrenovering? Ved konstruktive ændringer ja. Ved udskiftning af installationer og overflader nej, men BBR skal opdateres.
Kan man bo i huset under renovering? Ved totalrenovering sjældent praktisk. Regn med 4-6 måneder i alternativ bolig.
Klar til at forvandle din villa?
En totalrenovering er en stor investering - men også chancen for at skabe præcis det hjem du drømmer om. Med grundig planlægning og dygtige håndværkere kan selv det mest nedslidte 70'er hus forvandles til et moderne drømmehjem.
Hos Om Hjemmet har vi specialiseret os i totalrenovering af ældre villaer. Vi guider dig fra første idé til nøglefærdig bolig.