![Byggetilladelse til Terrasse: Regler, Højde og Afstand til Skel [2026]](/images/placeholder.jpg)
De fleste terrasser kræver IKKE byggetilladelse. Men der er undtagelser - og konsekvenserne ved at ignorere reglerne kan være dyre. Er du i tvivl om, hvorvidt dit terrasseprojekt kræver tilladelse fra kommunen? Så er du ikke alene. Det er et af de mest stillede spørgsmål blandt danske husejere, der planlægger at bygge terrasse.
Den gode nyhed er, at langt de fleste almindelige terrasser kan bygges uden at søge tilladelse. Men det kræver, at du overholder tre simple kriterier: areal under 50 m², højde under 50 cm og minimum 2,5 meter til skel. Opfylder du alle tre, kan du gå i gang med det samme.
I denne guide får du det fulde overblik over reglerne for terrasse byggetilladelse i Danmark. Vi gennemgår hvornår du skal søge, hvordan du søger, og hvad der sker hvis du bygger uden tilladelse. Guiden er opdateret med de gældende regler for 2026.
Hvad du lærer i denne guide:
- De 3 kriterier der afgør om du skal søge tilladelse
- Regler for højde og afstand til skel
- Trin-for-trin ansøgningsproces
- Konsekvenser ved ulovligt byggeri
- Gode råd til naboforhold
Quick answer: Under 50 m², under 50 cm høj, og minimum 2,5 m fra skel = ingen byggetilladelse krævet.
Hvornår Er Det Byggetilladelsefrit?
De fleste terrasser i Danmark bygges uden byggetilladelse. For at dit projekt er byggetilladelsefrit, skal det opfylde alle tre kriterier nedenfor.
De 3 Kriterier (Alle Skal Opfyldes)
| Kriterium | Grænse | Hvordan måles det? |
|---|---|---|
| Areal | Under 50 m² | Samlet areal inkl. evt. overdækning |
| Højde | Under 50 cm | Fra terræn til terrassens overkant |
| Afstand til skel | Minimum 2,5 meter | Fra terrassens kant til skellinjen |
Hvis alle tre kriterier er opfyldt, kan du bygge din terrasse uden at søge byggetilladelse hos kommunen.
Eksempel: En terrasse på 35 m², 30 cm over terræn, placeret 3 meter fra skel er byggetilladelsefri.
Undtagelser - Tjek Din Situation
Selvom ovenstående kriterier er opfyldt, kan tilladelse stadig kræves i visse tilfælde:
- Fredede eller bevaringsværdige bygninger - særlige regler gælder
- Områder med lokalplan der regulerer terrasser specifikt
- Sommerhusområder - kan have strengere regler
- Tæt-lav bebyggelse med servitutter der begrænser byggeri
- Naturbeskyttede områder med særlige hensyn
Tip: Kontakt Kommunen Ved Tvivl
Kontakt altid din kommune hvis du er i tvivl. Det er gratis at spørge, og du undgår potentielle problemer. De fleste kommuner har en byggesagsafdeling, der kan give hurtig vejledning om dit konkrete projekt.
Læs mere om planlægning: Træterrasse - Komplet Guide
Hvornår Skal Du Søge Byggetilladelse?
I visse situationer SKAL du søge byggetilladelse, uanset hvor simpel terrassen virker. Her er de situationer, hvor tilladelse er påkrævet.
Du SKAL Søge Hvis:
Areal over 50 m²
- Gælder uanset højde og placering
- Overdækket areal tæller med i de 50 m²
- Også gældende hvis du udvider en eksisterende terrasse
Højde over 50 cm
- Målt fra terræn til terrassens overkant (inkl. brædder)
- Gælder også for hævede terrasser
- Ved skrånende grund måles fra det laveste punkt
Tættere på skel end 2,5 meter
- Medmindre du har skriftlig nabosamtykke
- Gælder også for evt. overdækning og gelænder
- Kommunen kan give dispensation i særlige tilfælde
Væsentlig ændring af husets ydre
- Typisk ved store overdækninger eller konstruktioner
- Tilbygninger der ændrer husets karakter
Grænsetilfælde - Skal Jeg Søge?
| Situation | Kræver Tilladelse? | Begrundelse |
|---|---|---|
| 45 m², 40 cm høj, 3 m fra skel | Nej | Alle kriterier opfyldt |
| 55 m², 30 cm høj, 3 m fra skel | JA | Arealet overstiger 50 m² |
| 30 m², 70 cm høj, 3 m fra skel | JA | Højden overstiger 50 cm |
| 40 m², 40 cm høj, 2 m fra skel | JA | For tæt på skel |
| 45 m² + 20 m² overdækning | JA | Samlet areal overstiger 50 m² |
| 48 m², 49 cm høj, 2,6 m fra skel | Nej | Lige inden for alle grænser |
Læs mere om hævede terrasser: Hævet Terrasse Guide
Regler for Højde og Afstand til Skel
Højde og afstand til naboskel er de to faktorer, der oftest skaber udfordringer. Her får du de præcise regler.
Højderegler
Under 50 cm:
- Byggetilladelsefrit (hvis andre krav også er opfyldt)
- Gelænder er ikke lovpligtigt, men kan være en god idé
- Den mest almindelige højde for jordnære terrasser
50 cm - 100 cm:
- Kræver ofte byggetilladelse
- Gelænder er KRÆVET ifølge Bygningsreglementet (BR18)
- Minimum gelænderhøjde: 100 cm
Over 100 cm:
- Kræver altid byggetilladelse
- Gelænder + børnesikring krævet (maks 10 cm mellem lodrette sprosser)
- Kan kræve statisk beregning af autoriseret ingeniør
- Særlige krav til konstruktionens styrke
Afstand til Skel
Minimum 2,5 meter:
- Standard grænse for byggetilladelsefrit byggeri
- Gælder for selve terrassen, ikke kun fundamentet
- Gelænder og overdækning tæller med
Under 2,5 meter:
- Kræver byggetilladelse ELLER skriftlig nabosamtykke
- Kommunen kan give dispensation efter konkret vurdering
- Nabohøring vil typisk blive foretaget
Helt ved skel (0 meter):
- Kun muligt med skriftlig naboaftale
- Skal stadig overholde højderegler
- Kan kræve særlig konstruktion
- Få altid aftalen på skrift og underskrevet
Ansøgningsproces - Trin for Trin
Skal du søge byggetilladelse? Her er processen fra start til slut.
Trin 1 - Forbered Dokumentation
Du skal bruge følgende til din ansøgning:
- Situationsplan der viser terrassens placering på grunden med mål til skel og bygninger
- Tegning af terrassen med mål, højder og materialer
- Fotos af eksisterende forhold (valgfrit men nyttigt)
- Beskrivelse af projektet med tekniske detaljer
- Evt. statiske beregninger ved høje terrasser
Trin 2 - Indsend Ansøgning
- Log ind på din kommunes byggesagsportal (typisk via Byg og Miljø)
- Opret ny ansøgning om byggetilladelse
- Upload alle dokumenter
- Betal gebyr ved indsendelse
Typiske gebyrer:
| Sagstype | Gebyr |
|---|---|
| Simple sager (terrasse, carport) | 1.500-3.000 kr. |
| Komplekse sager (store terrasser, særlige forhold) | 5.000-15.000 kr. |
| Dispensationsansøgning | Tillæg på 1.000-3.000 kr. |
Trin 3 - Sagsbehandling
- Sagsbehandlingstid: Typisk 4-12 uger afhængigt af kommunen
- Kommunen kan kræve yderligere information eller rettelser
- Nabohøring kan forekomme ved sager tæt på skel
- Du modtager besked når sagen er afgjort
Trin 4 - Tilladelse og Byggeri
- Modtag tilladelsen skriftligt fra kommunen
- Læs vilkår grundigt - der kan være betingelser
- Byg inden for 2 år - ellers udløber tilladelsen
- Følg tilladelsens specifikationer nøje
- Anmeld færdigmelding til kommunen når terrassen er færdig
Hvad Sker Der Hvis Du Bygger Uden Tilladelse?
At bygge uden nødvendig tilladelse kan få alvorlige konsekvenser. Her er hvad du risikerer.
Mulige Konsekvenser
1. Påbud om lovliggørelse
- Du skal søge tilladelse efterfølgende
- Ofte muligt, men dyrere og mere besværligt
- Kan kræve ændringer af det allerede byggede
2. Påbud om nedrivning
- Hvis projektet ikke kan lovliggøres
- Du betaler selv nedrivningen
- Ingen kompensation for spildte materialer og arbejde
3. Bøde
- Typisk 5.000-50.000 kr. afhængigt af overtrædelsens karakter
- Kan være højere ved gentagne overtrædelser
- Både privatpersoner og håndværkere kan straffes
4. Problemer ved hussalg
- Ulovlige forhold SKAL oplyses ved salg
- Købers advokat eller ejendomsmægler finder det ofte
- Kan påvirke salgspris markant (10-30% reduktion ikke ualmindeligt)
- Kan forsinke eller stoppe et salg helt
Forældelse
- Vigtigt: Ulovligt byggeri forældes generelt IKKE
- Kommunen kan kræve lovliggørelse når som helst
- Ved hussalg kommer det typisk frem i tilstandsrapporten
- Selv 20 år gamle ulovligheder kan få konsekvenser
Konklusion: Det er ALDRIG værd at gamble. Spørg kommunen først - det er gratis og tager typisk kun et par dage.
Naboer og Terrasse - Regler og God Praksis
Gode naboforhold er vigtige, uanset om du skal søge tilladelse eller ej.
Naboorientering
Selvom du ikke skal søge byggetilladelse, er det god praksis at:
- Orientere naboer om planerne før du går i gang
- Vise tegninger eller skitser så de kan se projektet
- Lytte til eventuelle bekymringer og tage dem alvorligt
- Give besked om byggeperioden så de ved hvad de kan forvente
Dette kan spare dig for konflikter og klager senere.
Hvis Naboen Klager
Hvis en nabo klager over din terrasse:
- Kommunen undersøger sagen og beder om dokumentation
- Du skal dokumentere at regler er overholdt (mål, tegninger)
- Hvis terrassen er lovlig: Ingen konsekvens for dig
- Hvis ulovlig: Krav om lovliggørelse eller nedrivning
Fælles Skel-Hegn og Aftaler
Hvis din terrasse påvirker fælles skel:
- I kan aftale at dele udgifter hvis det gavner begge
- I skal være enige om design og udførelse
- Få ALTID aftaler på skrift med dato og underskrift
- En skriftlig aftale kan bruges som dokumentation senere
Læs mere: Terrasse Afskærmning - Guide til Privatliv
Ofte Stillede Spørgsmål
Må man bygge terrasse uden tilladelse?
Ja, hvis alle tre kriterier er opfyldt: Under 50 m², under 50 cm høj, og minimum 2,5 m fra skel. Ellers skal du søge byggetilladelse hos kommunen.
Hvor tæt på skel må jeg bygge terrasse?
Minimum 2,5 meter fra skellinjen, medmindre du har skriftligt nabosamtykke eller har fået byggetilladelse med dispensation fra kommunen.
Hvor høj må en terrasse være uden tilladelse?
Maksimalt 50 cm fra terræn til terrassens overkant. Ved højere terrasser kræves byggetilladelse, og over 50 cm er gelænder lovpligtigt.
Hvad koster byggetilladelse til terrasse?
Typisk 1.500-5.000 kr. i gebyr for simple sager. Komplekse sager med særlige forhold kan koste mere. Kontakt din kommune for præcise priser.
Hvor lang tid tager det at få byggetilladelse?
Typisk 4-12 uger afhængigt af kommunen og sagens kompleksitet. Simple sager kan ofte behandles hurtigere.
Tæller overdækning med i arealet?
Ja, overdækket areal tæller med i de 50 m². En terrasse på 40 m² med 15 m² overdækning er altså 55 m² og kræver byggetilladelse.
Hvad hvis naboen har bygget ulovligt?
Du kan anmelde det til kommunen, som vil undersøge sagen. Kommunen afgør derefter om der skal gives påbud.
Tjek Reglerne Før Du Bygger
Quick Summary:
- Under 50 m² + under 50 cm + 2,5 m fra skel = Ingen tilladelse krævet
- Ved tvivl: Kontakt kommunen (gratis at spørge)
- Konsekvenser ved ulovligt byggeri kan være dyre - fra bøder til nedrivning
- Gode naboforhold starter med god kommunikation
Nu har du det fulde overblik over reglerne for terrasse byggetilladelse i Danmark. Med denne viden kan du trygt planlægge dit projekt og undgå ubehagelige overraskelser.
Disclaimer: Regler kan variere mellem kommuner og ændres over tid. Denne guide er vejledende. Kontakt altid din kommune for specifik rådgivning om dit projekt.
Næste skridt: